Certificado Catastral, como solicitarlo y tramitarlo

El certificado catastral, es un documento donde se puede constatar, mediante el análisis de una autoridad catastral. Los avalúos físicos y aspectos económico – jurídicos que posee un  inmueble.

El certificado catastral avala las mejoras que tenga el inmueble, como también las condiciones de adquisición (predios, compra, sucesión, herencia, entre otras). Todas estas características se basan en la información obtenida desde las bases de datos de las oficinas catastrales de Colombia.

Por lo tanto el certificado de catastro o certificado catastral, es normalmente solicitado para poder vender, modificar constituir o heredar a otros los derechos que se tienen sobre un inmueble.

Si perteneces a las ciudades de Medellín, Bogotá, Cali y Antioquia, los certificados que estas necesitando lo debes gestionar a través de las oficinas catastrales de esas ciudades ya que ellos manejan sus  propias bases de datos de los inmuebles y terrenos en su jurisdicción.

La oficina catastral, maneja por medio del Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC), todas las bases de datos a nivel nacional. Y de las áreas de catastro distribuidas por todo el país de Colombia. En ellas se emite los certificados catastrales solicitados por todos sus usuarios interesados. Demostrando con este documento, la existencia del inmueble y el valor de los avalúos, también cuales son las áreas construidas y dimensiones de los terrenos que posea.

Certificación catastral, ¿para qué sirve?

  • A través de este certificado, se demuestra la relación que posee la propiedad, con todas características reales y oficiales.
  • También se constata cual es el dueño real del inmueble, siendo el que debe solicitar la certificación de los predios que posee.
  • Cuando se necesita avalúos, estudio de áreas o la asignación de matrícula, este certificado avala, ante las notarías y registradores la veracidad de la información.
  • Si se requiere el pago de los impuestos prediales o declaración de la renta, el certificado catastral corrobora el correcto pago de los impuestos del inmueble.
  • Al solicitar la liquidación de la libreta militar, pago de matrículas en universidades o colegios privados, o en solicitud crediticias de las cajas de compensación familiar. Se puede solicitar los avalúos de catastros a los interesados.

Como Solicito el certificado catastral en línea

Ten en cuenta que el certificado catastral te permite consultar las características jurídicas económicas y físicas del inmueble que posees. Esto basado a la información que posee el IGAC. Su solicitud tiene como misión la modificación, transmisión o constitución de derechos reales que posee un individuo sobre una propiedad o predio.

En la base de datos del IGAC no se contiene información de los documentos catastrales de: Bogotá, Barranquilla, Cali, Medellín, Antioquía, parte de Bucaramanga, entre otros Departamentos de Colombia. Para poder consultar más detalladamente esta información puedes ingresar al siguiente link y corroborar si tu zona está incluida entre las que maneja el IGAC

certificado catastral

Certificado catastral nacional

 Ya que has verificado que estés incluido en las zonas que el IGAC se encarga de la emisión de este documento. Entonces puedes seguir con los siguientes pasos para realizar el trámite.

Primeramente, registro en el Instituto Geográfico Agustín Codazzi

Antes que todo, debes estar registrado en la página web del IGAC para poder realizar los trámites de solicitud del certificado catastral. Si todavía no te encuentras registrado, no te preocupes aquí te guiaremos durante todo el proceso:

  • Debes ingresar a la página web del Instituto Geográfico Agustín Codazzi aquí te dejo el link:

certificado catastral

Página web del IGAC

  • Ya en la página debes dirigirte hasta el final de la misma y dar clic en el enlace de “Tienda Virtual”. Se te abrirá una nueva pestaña en el navegador web.

certificado catastral

  • Cuando ingreses a esta nueva pestaña, debes seleccionar la opción de “certificados y servicios”. serás redirigido a una nueva página.

certificado catastral

  • Allí te aparecerán dos opciones, debes seleccionar la que dice “certificados Catastrales”
  • Cuando estés en la nueva página debes escoger el recuadro de registrarse y dar clic en el link de “regístrese aquí”.

certificado catastral

  • Posteriormente te aparecerá el formulario de registro que debes llenar completamente para que puedas ser registrado en el sistema. Debes dar clic en “registrarse” y aparecerá un mensaje de que su registro en el sistema fue exitoso.

Ahora procede a la Solicitud del certificado catastral

Ya habiendo culminado el anterior proceso de registro, ahora solo queda la solicitud del certificado. Para ello debes ingresar al siguiente link que te dejo, el cual te redirigirá a la página de tienda virtual del IGAC:

certificado catastral

Tienda IGAC

  • Cuando estés en la tienda virtual de Instituto Geográfico Agustín Codazzi, debes dirigirte al costado derecho de tu pantalla y seleccionar la opción de “certificado y servicios”. se te abrirá una nueva pagina.
  • Allí debes seleccionar la opción de certificado catastral, dando clic en el botón verde que dice “ver Servicio”. Aquí serás trasladado a una nueva pestaña en tu navegador.

certificado catastral

  • Debes dirigirte al recuadro de iniciar sección, allí agregaras tu usuario anteriormente colocado en tu registro junto con la contraseña que escogiste. Después debes dar clic en “ingresar”.

documento de catastro

  • Se te dirigirá a una nueva página allí debes ingresar los datos de interés catastral que se te solicitan como:
    • Destino del certificado: aquí se desplegará las posibles opciones a seleccionar.
    • Departamento de Colombia de donde se necesita el catastro.
    • También selecciona el municipio del departamento seleccionado.
    • Ingresa la cédula catastral, la misma está identificada por una numeración que va desde 15 a 25 dígitos.
    • Debes agregar la cantidad de propietarios que posee el predio junto con los totales de los predios de su propiedad

inicio de catastro

  • Después debes dar clic en “enviar”, automáticamente el sistema te guiara a una nueva ventana donde realizaras el pago del trámite.
  • Después del proceso de pago tienes que espera unos 20 minutos para volver a ingresar, da clic en todas mis solicitudes, ahora prueba el certificado catastral. Cuando finalices ese procedimiento, ya podrás guardar tu certificado en tu pc o si prefieres lo puedes imprimir.

Solicitud de certificado catastral de Bogotá

La ciudad de Bogotá tiene una Unidad Administrativa Especial De Catastro, siendo el encargado del registrar y expedir los certificados de los inmuebles de la ciudad de Bogotá. Los trámites a seguir para la solicitud de certificado catastral son:

  • Para la solicitud en línea del certificado catastral de la ciudad capital debes ingresar a la página web de catastro en línea, aquí te dejo el link :

registro catastro bogota

Catastro en línea

  • si no estás registrado debes dar clic en registrarse, se te abrirá un formulario que debes de llenar. Al dar clic en siguiente se te abrirá otro formulario donde ingresaras datos de índole personal. Si está todo bien, el sistema te registrara y te mostrara el cuadro para iniciar sección.

registrarse catastro bogota

  • cuando estés iniciando sección debes ingresar:
    • El tipo de documento con el que te registraste,
    • El número de identificación de ese documento.
    • Y una clave de cuatro dígitos que se te enviara al correo que proporcionaste en tu registro.

solicitud certificado catastral

  • Ya en tu página de usuario puedes gestionar tu certificado catastral o solicitar tu certificado de no tener inmuebles en la ciudad de Bogotá.

 

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